Hypotéky v roce 2023: co nás čeká a nemine?

Rok 2022 byl náročný pro všechny – vysoká inflace nás provázela téměř po celou dobu, a to ruku v ruce s vysokými úrokovými sazbami. Napnutý realitní trh tak navíc doplnily drahé hypotéky a kdo si nevzal hypotéku v předchozím roce, mohl litovat. Rok se s rokem sešel a my vstupujeme do roku nového, plní nadějí, že bude líp. Co nám v hypoteční oblasti přinese rok 2023?

Co ovlivňuje ceny hypoték?

Ceny hypoték ovlivňuje několik faktorů. Tím hlavním je Česká národní banka, která rozhoduje o základní úrokové sazbě. Díky nastavování těchto sazeb může banka regulovat množství peněz v oběhu a ovlivňovat tak inflaci. Půjčit si peníze je dražší, mnoho lidí tak omezí své nákupy a investice a dochází tak k ochlazení ekonomiky a potlačení inflace.

Úroky nejsou však jediná položka, která cenu hypoték ovlivňuje. Do splátky hypotéky zahrňte také bankovní poplatky. Takzvané RPSN, neboli roční procentní sazba nákladů, je procentuální vyjádření celkových nákladů spojených s vaším hypotečním úvěrem.

Cenu může taky ovlivnit typ a účel úvěru, bonita klienta a nebo případná sleva za využití jiných bankovních produktů.

Velkou změnu ve vývoji úrokových sazeb nečekejme

Očekává se, že ani v příštím roce vývoj úrokových sazeb nebude příliš veselý. K jejich poklesu pravděpodobně dojde až v druhé polovině roku 2023, i přesto se však pravděpodobně nedostanou pod hranici 6 procent. Názory odborníků na to, kdy se úrokové sazby sníží o viditelný rozdíl, se liší. Můžeme však očekávat, že období nejbližších 2 let to nebude.

Dobrou zprávou může být to, že inflace pomalým tempem klesá, očekává se tedy, že Česká národní banka nebude mít potřebu úrokové sazby zvyšovat.